Technical Due Diligence, Due Diligence técnica o Diligencia Debida

Desde TÜV SÜD podemos ayudarte con soluciones de technical due diligence, también conocida como diligencia debida o due diligence técnica (DDT) integrados, para reducir el nivel de riesgo inherente en tus inversiones, la planificación y el uso futuro de bienes inmuebles y activos industriales. Estima costes, identifica deficiencias y conoce la condición técnica del activo antes de invertir o adquirirlo.

Existen diferentes tipos de due diligence técnica (DDT), según al sector al que esta esté orientada, tales como el Inmobiliario, Industrial, Mediambiental y en Seguridad y Salud.

¿QUÉ ES LA TECHNICAL DUE DILIGENCE O DUE DILIGENCE TÉCNICA?

La diligencia debida o due diligence técnica (DDT) es el proceso de evaluación del estado actual de los activos de una empresa antes de una adquisición o una decisión relativa a una inversión. Consiste en el tratamiento habitual o preventivo que debe aplicarse para tomar decisiones informadas antes de participar en una transacción o firmar un contrato.

La investigación de diligencia debida es especialmente útil en el ámbito de la fusión y adquisición de empresas, ofertas públicas iniciales (OPI), reorganización y reestructuración, gestión de adquisiciones (MBO), insolvencias o transacciones de venta y retroarrendamiento.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE LA TECHINCAL DUE DILIGENCE?

Más allá de mejorar tu seguridad jurídica y protección de responsabilidades, efectuar un análisis de diligencia debida es esencial para alcanzar los objetivos de tu negocio y tus metas financieras.

Contratar a un tercero para que se encargue de la diligencia debida en tu nombre garantizará que las decisiones que tomes estén basadas en resultados detallados, imparciales y fiables.

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¿QUÉ BENEFICIOS PUEDE DARTE UNA DUE DILIGENCE TÉCNICA?

TÜV SÜD ofrece soluciones orientadas al sector industrial, combinando nuestra experiencia en diferentes campos y especializaciones para realizar una Due Diligence según la industria y sector.

Desde el sector inmobiliario hasta el industrial, nuestro objetivo es hacer que las inversiones sean más previsibles y fiables.

DUE DILIGENCE TÉCNICA INDUSTRIAL (INDUSTRIAL TDD)
En una inversión industrial nos aseguramos de que cada activo o producto de la fábrica no esconda ningún riesgo potencial. Combinamos el trabajo documental con la inspección en profundidad de las instalaciones:
- Integridad Mecánica de los Activos - DD para activos de producción:
  - Mediante inspecciones de los activos de la planta, Ensayos No Destructivos (NDT), propuestas de reparación y mejora, etc. enfocadas hacia equipos a presión, tanques y calderas.
- Riesgos químicos - DD para auditorías químicas:
  - A través de nuestros servicios dedicados a la Seguridad de Procesos, así como diferentes medidas de seguridad e higiene.
- Autoría de cumplimiento de la normativa de Seguridad de Maquinaria y equipos de Trabajo:
  - Evaluación de las condiciones y requisitos exigibles para la gestión de los riesgos
- Requisitos industriales - DD para Inspecciones Obligatorias/voluntarias:
  - Con la verificación del estado de tus instalaciones, Inspección de Instalaciones eléctricas, de elevación y mecánicas, y cálculo de costes.
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DUE DILIGENCE EN SEGURIDAD Y SALUD (HEALTH & SAFETY DD)
Es clave revisar las condiciones de los empleados, no sólo mediante inspecciones rutinarias, sino también mediante auditorías in situ, gracias a:
- Due Diligence para Condiciones de Trabajo:
  - Desde TÜV SÜD ofrecemos Evaluaciones de Normativas de Seguridad y Salud, y te ayudamos a identificar los riesgos económicos potenciales, mediante la revisión de documentos y registros de Seguridad y Salud, entrevistas con el personal de las instalaciones y visitas a las mismas, para evaluar posibles riesgos de seguridad.
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DUE DILIGENCE MEDIOAMBIENTAL (ENVIRONMENTAL DD)
En toda transacción el comprador debe asegurarse de que no está adquiriendo ninguna responsabilidad medioambiental. Para evitar posibles riesgos, en TÜV SÜD podemos ayudarte:
- Due Diligence Medioambiental – DD para Compliance Medioambiental:
  - Ofrecemos Evaluaciones Compliance en materia medioambiental, estimando el riesgo económico al que puedes enfrentarte.
  - Con esto revisamos toda la documentación y registros medioambientales, evaluando posibles impactos ambientales que podrías asumir.
- Responsabilidades Medioambientales – DD en Caracterización de Suelos:
  - Toda actividad industrial puede producir “pasivos medioambientales”, los cuales deben ser cuantificados en valor económico.
  - En TÜV SÜD te ofrecemos evaluaciones de fuentes contaminantes y suelos, así como informes de caracterización de suelos y estudios de evaluación de riesgos (ACR).
  - Podrás contar con nosotros para los proyectos de remediación de suelos y aguas subterráneas que realices tras las evaluaciones.
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DUE DILIGENCE TÉCNICA INMOBILIARIA (REAL ESTATE TDD)
Nuestra TDD se centra en edificios de cualquier índole (residenciales industriales, logísticos,.) y con un objetivo principal: minimizar los riesgos técnicos en el proceso de transmisión del inmueble, riesgos en cuanto a la estructura, las instalaciones, la envolvente, ...
- Due Diligence Técnica para Activos de la construcción:
- Analizamos el proceso de compra venta de un activo:
  - Análisis de toda la documentación técnica del activo: permisos, licencias, Proyecto as Built, Planes y registros de Mantenimiento, inspecciones reglamentarias,
  - Análisis del cumplimiento de la normativa vigente.
  - Inspecciones del activo para identificar in situ posibles riesgos potenciales en cuanto a la estructura, instalaciones, envolventes, etc.
  - Estimación de costes necesarios a corto y medio plazo para la subsanación de las deficiencias
  - Redacción de un Reg Flag Report inicial.
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¿POR QUÉ ELEGIR TÜV SÜD?

TÜV SÜD cuenta con un equipo multidisciplinar de profesionales con alta experiencia y conocimiento de las normativas aplicables en cada uno de los ámbitos en los que ofrece la Technical Due Diligence: construcción, medioambiental, seguridad y salud e industrial.

Aportamos un análisis y posterior informe exhaustivo con toda la información necesaria para tomar decisiones de inversión.

VENTAJAS

Realiza Inversiones seguras a través de evaluaciones realistas de riesgo/beneficio de máxima previsibilidad financiera para inversiones, planificación y uso.
Obtén seguridad jurídica y de planificación gracias al conocimiento de TÜV SÜD en las normativas y regulaciones vigentes, con el fin de identificar los puntos débiles de forma temprana y reducir el riesgo y costes en procesos.
Benefíciate de las soluciones integrales a través de valoraciones que consideran riesgos técnicos, estructurales y ambientales para tu negocio.
Fortalece tu postura en negociaciones con datos objetivos.